マンションのLAN配線を見直すべき理由とは？改善方法を徹底解説

分譲マンションでLAN配線を見直すべき理由と成功事例とは？

分譲マンションこそ“配線の再構築”が重要な理由

分譲マンションにお住まいの方の多くは、「戸建てに比べてしっかりした通信環境が整っている」と思われがちですが、実はLAN配線に問題を抱えている物件は少なくありません。

築年数の経った分譲マンションでは、初期導入されたLAN設備が時代遅れになっていたり、共用部の通信機器が劣化していたりすることがあります。

そのまま放置してしまうと、高額な通信契約をしていても速度が出ない・安定しないという、もったいない状況に陥ってしまうのです。

なぜ分譲マンションのLAN配線を見直すべきなのか？

分譲マンションでは、専有部分と共用部分の境界が明確に定義されており、LAN配線の見直しが容易ではありません。

しかし、管理組合によって主導的に通信インフラの改善が図られることで、全戸にメリットがある大規模な改善が可能となります。

【分譲マンションでLAN配線見直しが必要な主な理由】

・ 共用部のHUBやMDF機器が10年以上更新されていない

・ 入居当初からISP（インターネットサービスプロバイダ）を変更していない

・ 建物全体でVDSL（電話回線）や同軸ケーブルを使った旧式のインターネット設備が採用されている

・ 光回線を導入しているが、各戸までLAN配線が敷設されておらず十分な速度が出ていない

これらの問題がある場合、どれほど高性能なルーターを購入しても、通信速度や安定性の向上は見込めません。

成功事例 1：都内マンションでのLAN配線全面見直し

東京都心にある築15年の分譲マンションでは、共用部のVDSL方式による通信が限界に達しており、住民からの不満が多数寄せられていました。

そこで管理組合が中心となり、以下のような改善を行いました。

【改善内容】

・ MDF室に最新の光回線終端装置（ONU）を導入

・ 各戸へCat6ケーブルによるスター配線方式を新設

・ ギガビット対応のスイッチングHUBに交換

・ 管理規約を一部改正して通信工事のルールを明確化

【改善後の効果】

・ 平均通信速度が20Mbps → 500Mbps以上に改善

・ インターネットの遅延や切断報告がほぼゼロに

・ ネット関連のクレームが解消し、資産価値の維持にも貢献

このように、管理組合が主導する全戸一斉のLAN配線見直しは、高い効果を発揮することが証明されています。

成功事例 2：地方の中規模マンションにおける個別改善の工夫

一方で、地方都市にある小規模の分譲マンションでは、予算や住民の同意を得るのが難しく、共用部の大規模工事ができないという課題がありました。

そこで採用されたのが、戸別に順次、有線LANを直接引き込む方式です。

【個別改善のポイント】

・ 管理組合が許可したうえで、希望住戸にのみLAN工事を実施

・ 各住戸の玄関部分からCat6Aケーブルを室内まで引き込む方式を採用

・ 壁面モールを使用し、美観と安全性を両立

【改善の成果】

・ テレワーク利用者からは「会議中の通信トラブルがなくなった」との声

・ ストリーミングやクラウドゲームもカクつきなしで利用可能に

・ 工事が必要ない住戸には負担をかけないため、住民同士のトラブルも回避

このような柔軟な方式でも、確実に通信品質を向上させることが可能です。

分譲マンションで配線見直しを進める際の注意点

分譲マンションでは、配線の見直しにあたっていくつかの法的・実務的な注意点があります。

【主な注意点】

1.　管理組合の承認が必要（共用部の工事や規約変更など）

2.　他の住民への説明と同意が必要

3.　建物構造に応じた配線ルートの確認

4.　工事業者はLAN配線と電気設備の両方に精通している必要がある

5.　定期点検と保守体制の構築も同時に検討すること

これらを踏まえたうえで、専門の業者やコンサルタントと連携しながら慎重に進めることが成功のカギとなります。

資産価値と快適性を守るLAN配線の再構築

分譲マンションでは、共用部を通じた通信インフラが全体の通信品質を左右します。

そのため、LAN配線を見直すことは、単に“ネットを速くする”というだけではなく、住みやすさ・快適さの向上、さらには不動産としての資産価値を守る行動でもあります。

・ 「築年数が経ってきた」

・ 「最近ネットの調子が悪い」

・ 「テレワークが快適にできない」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひLAN配線という“見えないライフライン”を見直してみることをおすすめします。

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賃貸マンションでネットが遅い！有線LAN導入で速度改善できるのか？

賃貸物件でも“通信品質”を妥協してはいけない時代

「夜になるとネットが遅くなる」「動画が止まる」「オンライン会議が途中で切れる」──。

こうした悩みを抱えている賃貸マンションの入居者は非常に多いです。

しかし、「賃貸だからLAN配線を変えられない」「工事はできない」と諦めてしまっている方も少なくありません。

結論から言えば、賃貸でも有線LAN導入によって通信速度は大きく改善できます。
ただし、そのためにはいくつかのポイントや制限を正しく理解し、対応策を講じる必要があります。

賃貸マンションでネットが遅くなる4つの主な原因

まず、賃貸マンションで通信速度が遅くなる背景には、以下のような問題が隠れています。

【通信が遅くなる代表的な要因】

これらの状況では、いくら高性能なWi-Fiルーターを設置しても改善には限界があります。

有線LAN導入による改善効果とは？

Wi-Fiではなく、直接LANケーブルで機器と接続する“有線LAN”を導入することで、通信は格段に安定し、速度も大幅に向上します。

特に以下のような利用シーンでは、その効果は絶大です。

【有線LANの効果が高い利用シーン】

・ テレワークや在宅勤務（ZoomやTeamsの通信安定化）

・ オンライン授業や学習動画の視聴

・ 高画質ストリーミング（Netflix / YouTube など）

・ オンラインゲーム（遅延やラグの解消）

有線LANでは通信速度が最大1Gbps〜10Gbps（配線や機器による）と非常に速く、さらに電波干渉の影響も受けにくいため、常に安定した通信が可能になります。

賃貸物件で有線LANを導入する方法とは？

賃貸マンションでのLAN配線には、「原状回復義務」や「工事制限」などの制約があります。

しかし、以下のような方法を活用することで、有線LAN導入は十分に実現可能です。

【有線LAN導入の実用的な方法】

1.　LANケーブルを露出配線で敷設する
　　→ 壁に穴をあけずに、床や巾木沿いにモール（配線カバー）を使って配線すればOK。

2.　LAN中継器（コンセント型）を利用する
　　→ 既存の電源コンセントからLAN信号を延長可能（※PLC方式に注意）。

3.　既設のテレビ用同軸ケーブルを活用する
　　→ 「MoCA」などの技術でLAN信号を同軸ケーブルに変換して伝送する方法もあり。

4.　工事対応型のプロバイダサービスを契約する
　　→ プロバイダによっては、大家・管理会社に交渉して有線化工事が可能なプランあり。

管理会社や大家との調整ポイント

有線LAN導入時に必ず必要となるのが、「管理会社または大家の許可を得ること」です。

特に、以下の点を押さえておくとスムーズです。

【調整時のチェックリスト】

・ 工事の内容（壁に穴をあけるかどうか、配線方法は？）

・ 原状回復が可能な設計かどうか

・ 共用部に触れない専有部分内のみの施工か

・ 管理規約に違反しない範囲で行えるか

これらを明確にしてから申請すれば、許可が出やすくトラブルも未然に防げます。

実際の改善事例：賃貸でもここまで快適に！

事例 1：福岡市の1LDK賃貸マンション

・ 回線速度：15Mbps → 320Mbps

・ 導入方法：床沿いにモールでLANケーブルを配線し、リビングと書斎を直結

・ 成果：テレワーク時のZoom会議が一切途切れず、通信の安定性が劇的に向上

事例 2：大阪市の築20年賃貸アパート

・ 元々はVDSL（最大50Mbps）を使用

・ 管理会社の協力で戸建て用光回線を直接引き込み、室内に有線LAN敷設

・ 結果、1Gbps超の通信速度を実現し、住人の満足度も向上

このように、賃貸物件でも工夫次第で快適な通信環境を整えることは十分可能です。

賃貸でも「有線LAN化」で快適ネット生活を手に入れよう

「賃貸だから仕方ない」とあきらめる前に、できる範囲でLAN配線を見直すことで、通信環境は大きく改善できます。

・ 原状回復に配慮した配線方法

・ 管理会社との適切な調整

・ 中継器や専用ケーブルの活用

これらの工夫によって、Wi-Fiだけに頼らない“安定した有線ネット環境”が手に入ります。

特にテレワークや動画視聴が日常となっている現代では、快適な通信インフラは生活の質を大きく左右する要素です。

あなたの住まいが賃貸であっても、今のネット環境に不満があるなら、LAN配線の見直しと有線LAN導入をぜひ検討してみてください。

★ 賃貸におけるLAN配線について詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてご確認ください

LAN配線は賃貸でも可能！工事のルールと代替手段、注意点とは？

通信障害の原因は構造にあり？マンション特有のLAN配線トラブルとは

原因不明の通信障害、その正体は“建物構造”にあった？

「突然インターネットが途切れる」「Wi-Fiはつながっているのにページが開かない」──。
こうした通信障害は、単なる回線不良やルーターの故障ではなく、“建物そのものの構造や配線方式”に原因があるケースが多いことをご存知でしょうか？

特にマンションのような集合住宅では、戸建てとは異なる通信インフラの仕組みが採用されているため、特有のトラブルが発生しやすいのです。

ここでは、マンションにおけるLAN配線トラブルの原因とその具体的な対処法について、分かりやすく解説します。

マンションで頻発する通信トラブルの特徴

マンションでの通信トラブルは、以下のようなパターンで発生することがよくあります。

【よくあるマンションの通信障害】

・ 夜になるとインターネットが極端に遅くなる

・ Wi-Fiルーターを再起動しても改善されない

・ 一部の部屋だけ通信が不安定になる

・ ルーターの設定を変えても効果がない

こうしたトラブルの背景には、“通信インフラが住戸単位で完結していない”というマンション特有の仕組みが関係しています。

トラブルの核心：マンション構造とLAN配線方式の問題点

マンションでは、1本の光回線を複数戸で共有する仕組みが一般的に採用されています。
この方式にはコスト面でのメリットがある一方、速度や安定性の面で大きなリスクを抱えています。

【マンション構造と配線方式の代表例】

特にVDSL方式やスプリッタ方式は、建物の構造や利用者数の増加により帯域の取り合いが起きやすく、時間帯によって速度が極端に低下するという問題が頻発します。

マンション特有の“構造由来”のトラブル実例

実例 1：鉄筋コンクリートの遮断構造による電波障害

鉄筋コンクリート造（RC構造）のマンションでは、Wi-Fiの電波が壁や床を通過しにくく、部屋によって通信速度に大きな差が出ることがあります。

→ 対処法：有線LANの導入や、メッシュWi-Fiの活用で対応可能。

実例 2：HUBが古く、通信速度が制限されている

共用部のMDF室に設置されたHUBが10/100Mbps対応の旧式だったため、全戸で速度が制限されていた。

→ 対処法：管理組合主導でギガビットHUBに更新。全戸の通信速度が飛躍的に改善。

実例 3：LANケーブルの経路にノイズ源が存在

壁内に敷設されたLANケーブルが、電力線や蛍光灯などのノイズ源に近接していたため、通信が頻繁に切れるという事例もあります。

→ 対処法：ノイズシールド付きのLANケーブルに交換することで解消。

トラブル解消のために必要な3つのステップ

こうした構造的な問題を解決するには、住戸単位ではなく“建物全体”で通信環境を見直す必要があります。

【対策ステップ】

1.　通信トラブルの内容を記録・分析
　　→ いつ・どこで・どんなトラブルが発生しているのかを整理。

2.　LAN配線と設備の現状を調査
　　→ 専門業者に依頼し、共用部・専有部両方の配線経路をチェック。

3.　改善工事を検討・実施
　　→ 共用部のHUB更新、LANケーブルの交換、スター配線方式への変更など。

これらを順に進めることで、構造由来のトラブルも根本から解決することが可能です。

トラブルの“真犯人”は配線の奥にいる

マンションで起こる通信障害の多くは、単なる機器や回線契約の問題ではありません。
建物の構造や配線方式がボトルネックになっていることが非常に多いのです。

・ 鉄筋の壁が電波を遮断している

・ 古いHUBが速度の上限になっている

・ LANケーブルがノイズを拾っている

こうした目に見えない“犯人”を突き止めて対処するには、配線の見直しと構造的な調査が不可欠です。

「何をしてもネットが改善しない」とお悩みの方こそ、LAN配線と建物構造の再点検をぜひ検討してみてください。

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マンションで動画がカクつく原因はLAN？ストリーミングを快適にする配線工事とは

高画質動画が“止まる”のは回線ではなく配線が原因？

Netflix、YouTube、Amazon Prime Video、Disney+ など、ストリーミングサービスの利用が日常となった今、「動画が途中で止まる」「画質が荒れる」「ロードが長い」といったストレスを感じたことはありませんか？

多くの人が、「回線速度が足りないのでは？」と考えがちですが、実は動画のカクつきの原因は“LAN配線の問題”にあることが非常に多いのです。

特にマンションでは、建物全体で通信を共有する構造上、配線の品質や方式が視聴体験に大きな影響を与えます。

ストリーミングが不安定になる具体的な要因とは？

ストリーミング再生では、動画データをリアルタイムで連続的に受信・再生するため、通信が少しでも不安定になると画面が止まったり音声がズレたりします。

【動画がカクつく原因とLAN配線の関係】

Wi-Fiルーターだけを交換しても、LAN配線の問題が残っていれば改善効果は限定的です。

ストリーミングを快適にするための配線工事とは？

動画再生のカクつきや遅延をなくすためには、配線そのものを見直す工事が有効です。

特に、マンション内のLAN配線が古い・劣化している・分配が多いという状況では、下記のような施策を講じることで根本的な改善が可能となります。

【ストリーミング最適化のための配線工事内容】

1.　LANケーブルをCat6AまたはCat7に交換
　　→ 高速・高帯域・ノイズ耐性が強く、4K・8K動画にも対応。

2.　スター配線方式の導入
　　→ 各部屋へ個別にLANを引くことで、他機器の影響を受けず通信が安定。

3.　スイッチングHUBの新設・更新
　　→ ギガビット対応のHUBを使えば、通信速度のボトルネックを回避可能。

4.　配線経路の最適化（ノイズ回避・短距離化）
　　→ 電気配線から遠ざけたルートを確保し、配線の減衰を防止。

5.　テレビやPCには有線LANを直接接続
　　→ 無線ではなく直接LANケーブルでつなぐことで、カクつきが劇的に改善。

実際に改善したケーススタディ

事例 1：分譲マンションのリビングで動画が止まる

・ 問題点：VDSL方式＋スプリッタ経由の配線。夜間に速度低下が発生。

・ 対応策：スター配線方式＋Cat6Aケーブルに更新。ルーターからテレビへ直結。

・ 結果：動画が途切れることがなくなり、4K動画もスムーズに視聴可能に。

事例 2：賃貸マンションでスマートTVの画質が安定しない

・ 問題点：Wi-Fi依存の通信構成。壁で電波が遮られ、通信断が頻発。

・ 対応策：LANケーブルを露出配線でテレビへ直接接続。中継器も最適配置。

・ 結果：画質が安定し、画面のフリーズが完全に解消。通信速度も3倍以上に改善。

工事時の注意点

・ 賃貸の場合は管理会社や大家の許可が必要です。

・ 壁内配線ではなく、露出配線（モール使用）であれば原状回復が容易です。

・ 施工は通信や電気工事の資格を持つ業者に依頼することが望ましいです。

配線を変えるだけで、動画は“止まらなく”なる

マンションでストリーミング動画が止まる・カクつくといった問題に直面したとき、最も効果的な改善策はLAN配線の見直しと有線接続の導入です。

・ 古いケーブルでは通信速度が出ません

・ 無線は構造の影響を強く受けます

・ ストリーミングには安定した帯域と遅延の少ない回線が必要です

「インターネット契約を変えても遅い」「ルーターを買い替えても改善しない」──
そんなときは、見えないLAN配線こそが“真の原因”かもしれません。

今すぐ改善したい方は、信頼できる通信工事業者に相談することから始めましょう。

ZoomやTeamsが途切れる？マンションでのLAN配線見直しで業務効率アップ！

テレワークが当たり前の今、“通信の安定性”は働く環境そのもの

コロナ禍をきっかけにテレワークが一般化し、ZoomやMicrosoft Teamsを使ったオンライン会議・商談・研修が日常となりました。
しかし、「会議中に音声が途切れる」「画面が固まって相手の反応がわからない」「接続エラーで再起動」──。
こうしたトラブルは、業務の生産性を著しく下げるだけでなく、ビジネスチャンスの損失にもつながります。

特にマンションにお住まいの方は、建物の構造やLAN配線の質によって、通信の安定性が左右されやすいことを知っておくべきです。

通信が不安定なままだと、何が起こる？

ZoomやTeamsなどのオンライン会議アプリは、安定した上り・下りの通信速度と低い遅延（Ping値）を必要とします。

通信が不安定な場合に発生する影響

・ 音声がブツブツと切れて会話にならない

・ 相手の画面がフリーズし、反応を読み取れない

・ 会議中に突然接続が切れる

・ 音声遅延によって話がかぶる、伝わらない

・ 複数人の会議で自分だけ映像が固まる

これらのトラブルが起きる原因の多くは、回線速度不足よりもLAN配線の構造・品質に起因する場合が少なくありません。

ZoomやTeamsが安定動作するための通信要件とは？

【Zoom推奨通信環境】

一見すると「それほど速い回線は必要ない」と感じるかもしれませんが、重要なのは「常に安定して通信できること」です。

つまり、一瞬でも遅延・断線があると、それがそのまま“会議トラブル”につながるということです。

マンションでのLAN配線トラブルが与える影響

マンションでは、以下のような配線状況が、オンライン会議に支障をきたす要因となっています。

【オンライン会議に悪影響を与えるLAN環境】

快適なテレワークのために必要なLAN配線の見直しポイント

ZoomやTeamsを快適に使用するには、配線の刷新と有線LAN環境の整備が最も効果的です。

【業務効率を上げるためのLAN配線改善ポイント】

1.　書斎・リビングにLANコンセントを新設
　　→ テレワークの主な作業場所に、安定した有線接続環境を確保。

2.　Cat6A以上の高規格LANケーブルを導入
　　→ ノイズに強く、10Gbpsまで対応可能で、会議時も安定。

3.　スイッチングHUBの設置で複数端末に対応
　　→ パソコン・テレビ・NASなど複数端末に同時配線が可能。

4.　配線経路の再設計
　　→ 他の電気配線や家電の近くを避け、通信のノイズ干渉を最小限に。

5.　必要であれば、通信プロバイダの変更も検討
　　→ 建物内の構造的制約がない場合は、1Gbps以上対応の回線へ移行。

導入事例：配線見直しでテレワーク効率が劇的向上

事例：東京都・築20年の分譲マンション

・ 問題点：VDSL方式＋無線Wi-Fi利用で、Zoomが30分おきに切断

・ 対応策：Cat6Aによるスター配線＋書斎へのLAN直結工事

・ 結果：1週間にわたって会議切断ゼロ、映像・音声もクリアに

・ 利用者の声：「業務効率が2倍に！社内評価も向上しました」

通信の安定＝信頼の獲得、LAN配線は“働く人”の武器になる

ZoomやTeamsでの通信が不安定なままだと、自身の評価や業務成果に直接影響を与えるリスクがあります。

一方で、LAN配線を見直し、有線化するだけで、それらのトラブルはほぼ解消します。

・ 会議が途切れない

・ 映像が滑らかで声もはっきり届く

・ 相手にストレスを与えないやり取りができる

これらは、すべて“配線という見えない投資”の成果です。

もしあなたが今、「なんとなく通信が不安定」と感じているなら、LAN配線の根本的な見直しを、業務効率アップの第一歩として検討してみてください。

★ LAN配線工事における依頼先について詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてご確認ください

LAN配線工事の依頼先はどこに？業者選びのポイントと手順