マンションLAN配線工事ガイド｜失敗しない方法と注意点を解説

マンションでLAN配線を見直すべき理由

マンションで暮らしていて「Wi-Fiが遅い」「動画が途切れる」「オンライン会議が不安定」と感じたことはありませんか。
その原因の多くは、契約しているインターネット回線の問題ではなく、マンション内部のLAN配線構造や設備の老朽化にあります。
特に築年数が10年以上経過した物件では、LANケーブルの規格が古いままになっているケースが多く、最新の通信速度を十分に発揮できていません。

近年では、テレワークや動画配信サービス、スマート家電の普及によって、家庭のデータ通信量が飛躍的に増えています。
こうした環境の変化に対応するためには、マンション全体の通信インフラを見直すことが不可欠です。
つまり、LAN配線を見直すことは単なる設備更新ではなく、生活の快適さと生産性を左右する大切な投資と言えます。

Wi-Fiが遅い・不安定になる原因

Wi-Fiの速度が遅くなったり、接続が不安定になったりする原因は、一見すると通信プランの問題のように思われがちです。
しかし実際には、電波干渉や配線環境の劣化といった物理的な要因が関係していることが多いのです。

マンションでは、複数の世帯が同じ電波帯（2.4GHz帯・5GHz帯）を使うため、互いに干渉し合うことがあります。
特に鉄筋コンクリート構造の建物では、壁や床が電波を遮断してしまい、ルーターから遠い部屋では通信速度が大きく低下します。
その結果、「通信はつながっているのに重い」という現象が発生します。

また、ルーターと壁内のLANジャックをつなぐケーブルが旧規格（Cat5やCat5e）の場合、最大でも1Gbpsまでしか通信できません。
光回線自体が10Gbpsに対応していても、LANケーブルがボトルネックとなり速度が出ないことも多いのです。

【主な原因と改善策】

このように、Wi-Fiの遅さは「無線」ではなく「有線」が原因であることも少なくありません。
したがって、根本的に快適な通信を得るためには、LAN配線を見直して環境全体を最適化することが重要なのです。

LAN配線の劣化や共有設備の影響

マンションでは、共用部から各住戸へLANケーブルが分岐して敷設される構造が一般的です。
そのため、共用設備（ハブ・分配器・ルーター）やケーブルの老朽化が通信品質に大きく影響します。

特に築15年以上経過した物件では、以下のような問題が発生しやすくなります。

・ LANケーブルの被覆劣化や酸化によるノイズ混入

・ RJ45コネクタ部分の接触不良や錆

・ 共有ハブの容量不足や発熱による通信低下

これらは見た目では判断できず、実際に通信速度を測定して初めて分かることが多いです。
共用設備が古いタイプ（100BASE-TXなど）だと、いくら各部屋のケーブルを新しくしても、共有部分で速度制限がかかってしまう場合もあります。

つまり、マンションのLAN配線を見直す際は、専有部だけでなく共用設備の状態を総合的に点検することが大切です。
管理組合と連携してハブ機器・分配装置・配線盤の更新を行えば、全戸で通信品質を底上げできます。

テレワーク・動画視聴時代に求められる通信品質

現在は、テレワーク・オンライン授業・動画配信・ゲーム配信など、家庭の通信需要が急増しています。
以前のように「ネットがつながればいい」という時代ではなく、通信の安定性・低遅延・高速性が重要な評価軸となっています。

ZoomやTeamsのオンライン会議では、上り（アップロード）速度の安定性が求められます。
Wi-Fiでは電波の揺らぎで映像や音声が乱れることがありますが、有線LANを利用すれば遅延が最小限に抑えられます。
また、NetflixやYouTubeの4Kストリーミングでは、常時50～100Mbps以上の帯域が必要です。
家族全員が同時にネットを利用する状況では、帯域を確保できる配線環境が不可欠になります。

さらに、IoT家電やスマートスピーカー、監視カメラなどの普及により、常時接続が前提のデバイスが急増しています。
これらの安定運用には、ノイズに強いCat6A以上のLANケーブルが効果的です。

つまり、これからのマンション生活では「高速通信を安定して保つ配線設計」こそが、快適な暮らしを支えるインフラの基盤となるのです。

ポイント

・ Wi-Fiの不安定さの原因は「電波」だけでなく「LAN配線」にもある

・ 共用設備や古いケーブルがボトルネックになる場合が多い

・ テレワーク、動画配信、IoT時代には有線LANの見直しが必須

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マンション構造別のLAN配線方法

マンションのLAN配線を最適化するためには、建物の構造や契約形態に応じた施工方法を選ぶことが大切です。
分譲マンションと賃貸マンションでは、施工できる範囲・申請手続き・配線ルートが異なります。
また、リフォームやリノベーションを行う際は、既存の壁内ルートを活かした再配線が大きなポイントになります。

ここでは、それぞれのケースに合わせたLAN配線方法を具体的に解説します。

分譲マンションの場合（壁内配線・共有部ルート）

分譲マンションでは、入居時から共用部のMDF（主配線盤）や弱電盤を経由して、各住戸にLANケーブルが引き込まれています。
そのため、LAN環境を最適化するには、共有設備と専有部の両方をバランスよく見直す必要があります。

多くの分譲物件では、壁内に隠蔽配線（いんぺいはいせん）が施されています。
これは見た目がスッキリして美観に優れますが、ケーブル交換や増設が難しいというデメリットもあります。
築年数が経過したマンションでは、壁内のLANケーブルがCat5eなど旧規格のままになっていることが多く、最大通信速度が1Gbpsに制限されている可能性もあります。

そのため、リフォーム時などに壁内配線をCat6AまたはCat7へ更新することで、10Gbps通信に対応し、将来的な通信需要にも備えられます。

【壁内配線のメリット・デメリット】

また、共有部から各住戸に分配されるLAN設備が古い場合、いくら宅内を高性能化しても共用ルーターやスイッチがボトルネックになります。
この場合は、管理組合に共用設備のアップグレード（例：10GbE対応ハブへの交換）を提案することも重要です。

賃貸マンションの場合（露出配線・モール施工）

賃貸マンションでは、壁に穴を開けたり構造を変更したりする工事が制限されるため、露出配線またはモール施工が主流になります。
露出配線とは、ケーブルを壁や床の表面に沿わせて固定する方法で、工事が簡単・低コストというメリットがあります。

最近では、白や木目調のLANモールが多く販売されており、インテリアに馴染みやすいデザインも豊富です。
さらに、粘着テープ付きモールを使えば、壁を傷つけずにLANケーブルを設置できるため、原状回復が必要な賃貸物件でも安心です。

例えば、リビングのルーターから書斎や寝室まで距離がある場合でも、Cat6Aケーブルをモールで延長すれば、Wi-Fiよりもはるかに安定した通信が可能になります。
また、ケーブルのたるみを防ぐために、曲がり角にはL型モール・分岐にはT型モールを使うと美しく仕上がります。

【露出配線施工のポイント】

・ モール内にはCat6A以上のケーブルを使用する

・ ケーブルを電源線と並行に配線しない（ノイズ防止）

・ コネクタ部分をしっかり固定して、抜け落ち防止対策を行う

これらを守れば、Wi-Fi中継器に頼らず安定したネット環境を構築できます。
特にオンライン授業や在宅勤務の多い家庭では、モール施工による有線LAN延長がコストパフォーマンスの高い解決策です。

リフォームやリノベーション時のLAN再配線のコツ

リフォームやリノベーションを行うタイミングは、LAN配線を刷新する絶好のチャンスです。
壁や天井を開ける工事が伴うため、通常では難しい壁内・天井裏の通線作業をスムーズに行えます。

LANケーブルを新しくする際は、以下のポイントを意識することで長期的に安心できるネット環境を構築できます。

【LAN再配線の3つのコツ】

1.　将来の高速化に備えてCat6A以上を採用する。
　　　→ 10Gbps通信対応で、今後の光回線拡張にも対応可能。

2.　PoE（Power over Ethernet）給電に対応させる。
　　　→ スマート照明・監視カメラ・IoT機器への給電が可能。

3.　LANポートと電源コンセントをセットで配置する。
　　　→ ルーター・ハブ・PC機器を整理しやすく、配線も美しく仕上がる。

また、リフォーム時にはLAN・電気・照明を同時に設計することで、施工コストを抑えつつ配線を最適化できます。
とくにリビング・書斎・子ども部屋など、今後ネット利用が増える場所には予備LANポートを設けておくと安心です。

さらに、LANケーブルを天井裏やOAフロア下に通す「隠蔽型再配線」を採用すれば、見た目が美しく安全性も高い仕上がりになります。
これにより、快適な通信と美しい空間の両立が実現できます。

ポイント

・ 分譲マンションでは壁内配線の更新と共用部ルートの確認が鍵

・ 賃貸マンションではモール施工による露出配線が効果的

・ リフォーム時はCat6A以上の再配線とPoE対応で将来のスマート化に備える

マンションの構造に合わせたLAN配線方法を選ぶことで、通信速度・安定性・安全性をトータルで向上させることができます。

次章では、実際の通信性能に直結する「LANケーブルの種類と速度の関係」を詳しく解説します。

★ マンションのリフォーム時のLAN配線見直しについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてチェックしてみてください！！

マンションのリフォームでLAN配線を見直そう！ネット速度改善方法

LANケーブルの種類と速度の関係

マンションでLAN配線を見直すうえで、ケーブルの種類（カテゴリ）を理解することは非常に重要です。
通信速度や安定性は、使用するLANケーブルの性能によって大きく左右されます。
特に近年は、10Gbps（ギガビットの10倍）通信対応の光回線やルーターが普及しており、古いケーブルではその性能を十分に発揮できません。

つまり、快適なネット環境を維持するためには、LANケーブルの選定＝通信品質の基礎であるといえます。
ここでは、各規格の違いや最適な構成例、そしてPoE（Power over Ethernet）による最新技術まで詳しく解説します。

Cat5e / Cat6 / Cat6A / Cat7 / Cat8 の違い

LANケーブルは「カテゴリー（Cat）」という規格で分類され、それぞれ通信速度と周波数帯域が異なります。
以下の【表】に代表的な規格をまとめました。

【LANケーブル規格と通信性能の比較】

マンションでのLAN再配線では、Cat6Aが最もバランスの良い選択肢です。
理由は、10Gbps通信に対応しつつ100m伝送可能で、コストと性能の両立が取れているためです。
また、Cat6Aは外部ノイズ（電磁波干渉）にも強く、隣戸との距離が近いマンション環境に最適です。

一方で、Cat7やCat8は高性能ですが、ケーブルが太く取り回しにくいため、一般家庭や賃貸マンションではオーバースペックになりがちです。
施工性・費用・将来性のバランスを考えるなら、Cat6Aが最も現実的で長期的な選択肢といえます。

10Gbps対応のおすすめ構成例

せっかく高速光回線を契約しても、LANケーブルや機器が古いままでは実効速度が1Gbps以下に制限されてしまいます。
ここでは、10Gbps通信を最大限に活かす構成例を紹介します。

【おすすめLAN構成例（10Gbps対応モデル）】

この構成を採用すれば、マンション内でも光回線の最大性能をほぼロスなく利用可能です。
特にテレワークや動画編集、クラウドストレージを頻繁に使うユーザーには、圧倒的な通信安定性と時短効果が得られます。

さらに、Cat6AケーブルをLANコンセントから各部屋まで敷設しておけば、将来的にルーターやハブを入れ替えるだけで、新しい通信規格（Wi-Fi7や10GbE）にも対応できます。

PoE給電によるスマート機器対応

近年、LAN配線の役割は「通信」だけにとどまらず、「電力供給」にも広がっています。
それを実現するのが、PoE（Power over Ethernet）という技術です。

PoEとは、LANケーブル1本で通信と電力を同時に供給できる仕組みで、監視カメラ・スマート照明・IP電話・Wi-Fiアクセスポイントなどに広く利用されています。
これにより、コンセントが届かない場所でもLANケーブルだけで機器を稼働させることができます。

【PoE給電の主な種類】

マンションでの配線工事においても、今後はPoE対応を前提としたLAN設計がスタンダードになります。
PoEを導入すれば、照明・セキュリティ・スマート家電をLANケーブル1本で統合管理でき、「配線を減らしてスマート化」が実現できます。

さらに、PoE機器は電気工事を最小限に抑えられるため、施工コストや工期を短縮できるのも大きなメリットです。
PoE給電では、消費電力が大きい機器（Wi-Fi 6EルーターやLED照明など）では、Cat6A以上のシールドケーブルを使用することで電力損失と発熱を抑えられます。

これからのマンションLAN配線は、「高速通信 × 給電機能 × 拡張性」を兼ね備えた次世代インフラへと進化しています。

ポイント

・ LANケーブルの性能差は通信速度や安定性に直結する

・ 一般住宅やマンションではCat6Aが最もバランス良くおすすめ

・ 10Gbps対応構成を整えることで光回線の性能を最大化

・ PoE給電を活用すれば、スマートホーム化にもスムーズに対応

LANケーブルを正しく選び、将来を見据えた配線構成を整えることで、通信トラブルのない快適なマンションネット環境が実現します。

次章では、実際に工事を行う前に確認しておくべき「施工前の注意点と手続き」について詳しく解説します。

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施工前に確認すべき注意点

マンションでLAN配線工事を行う際には、技術的な準備だけでなく、法的・安全的な確認事項を事前に押さえておくことが重要です。
特に分譲マンションや賃貸マンションでは、共用部の扱いや施工範囲のルールが細かく定められている場合があり、無断で工事を進めるとトラブルや原状回復のリスクにつながります。

ここでは、工事前に確認しておくべき3つのポイント「管理組合・大家への申請」「電源・コンセント位置」「共有スペースの安全対策」を詳しく解説します。

管理組合・大家への申請手順

分譲マンションでLAN配線を行う際は、管理組合への事前申請が必須です。
LAN工事は「電気通信設備の変更」に該当するため、共用部（配線ルートやMDF室など）に手を加える場合には承認が必要となります。

【申請の基本手順】

1.　工事内容の明確化：施工範囲・配線経路・使用ケーブルの種類（Cat6Aなど）を明記

2.　施工業者の情報提出：電気通信工事業の登録証または電気通信工事士資格証の写しを添付

3.　工期・作業時間の申告：共用部利用時間や騒音リスクの有無を報告

4.　管理組合の承認：理事会などでの承認後、正式な許可書を受領

賃貸マンションの場合は、大家または管理会社への事前相談が必要です。
特に壁や天井に穴を開ける施工は原状回復義務に影響するため、露出配線・モール施工など、非破壊型の方法を提案すると許可が得やすくなります。

ポイントは、「施工後にトラブルを起こさないように透明性を確保すること」。
管理側の信頼を得ることで、将来的な機器増設や配線アップデートもスムーズに行えるようになります。

電源・コンセント位置の確認

LAN配線工事では、通信線だけでなく電源の位置と容量も重要なチェック項目です。
ルーターやONU（回線終端装置）、スイッチングハブなどは常時通電が必要なため、近くにコンセントがないと設置が困難になります。

施工前に以下の項目を確認しておくと、後からトラブルを防げます。

【電源まわりのチェックリスト】

・  ルーター設置予定箇所に2口以上のコンセントがあるか

・   LANコンセントと電源が近接配置になっているか

・   延長コードを使用しなくても配線が届く距離か

・   PoE（Power over Ethernet）対応機器を使う場合、給電容量（W数）が十分か

また、電源コンセントの位置調整を行う場合は、電気工事士による施工が必要です。
LAN配線と電源設備を同時に整備することで、配線の見た目もスッキリし、ノイズ対策にも効果的です。

さらに、PoE給電を導入する予定がある場合は、Cat6A以上のLANケーブルを使用することで、通信＋電力供給の両立が可能になります。
このように、電源計画とLAN構成を同時に設計することが、高効率で安全なネットワーク環境づくりのポイントです。

共有スペース配線時の安全対策

共用部や天井裏、配電盤周辺でLANケーブルを通す場合は、感電・転倒・落下などのリスクを伴うため、安全対策を徹底する必要があります。
特にマンションでは他の居住者も通行するため、施工中の安全表示と立入制限が欠かせません。

【安全対策の基本項目】

・ 作業前にブレーカーを落として感電防止を行う

・ 絶縁手袋や絶縁ドライバーを使用し、感電リスクを回避

・ 作業エリアを安全コーンや養生テープで明示し、第三者の侵入を防止

・ 天井作業時にはヘルメットや安全帯を装着

・ ケーブル固定には防火対応クリップやモール材を使用し、火災リスクを軽減

さらに、共用部での工事は電気通信工事士または登録業者による施工が義務付けられています。
資格者による正しい配線工事を行えば、電気通信事業法および建築基準法に準拠した安全施工が保証されます。

このように、安全管理と法的手続きをきちんと踏まえたうえで工事を行うことで、通信トラブルや事故のない快適なマンションネット環境を構築できます。

ポイント

・ 分譲マンションでは管理組合の承認を得てから施工する

・ 賃貸では原状回復が不要な施工方法（露出配線やモール施工）を選ぶ

・ 電源位置や給電容量を確認し、PoE導入にも備える

・ 共用部の施工は、資格を持つ電気通信工事士に依頼して安全確保を徹底する

LAN配線工事は、見えない部分の整備が「通信品質の差」を生む大切な工程です。

次章では、実際に工事を依頼する際に役立つ「LAN配線工事の費用相場と業者選びのポイント」について詳しく解説します。

★ マンションにおける無線LANについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてチェックしてみてください！！

マンションの無線LANは本当に快適？Wi-Fiが遅い原因と改善策

LAN配線工事の費用相場と業者選び

マンションでLAN配線を見直す際、最も気になるのが「工事費用はいくらかかるのか」という点です。
実際の料金は、施工方法・配線距離・マンションの構造・使用ケーブルの種類（Cat6Aなど）によって異なります。
また、工事の品質を左右するのは「どの業者に依頼するか」という選択です。
この章では、費用相場の目安と信頼できる業者の見分け方を具体的に解説します。

マンションLAN工事の費用相場目安

LAN工事の費用は、配線方法の違いで大きく変わります。
露出配線のように施工が簡単な場合は比較的安価で済みますが、壁内配線やPoE対応工事などは専門資格を持つ施工者による高度な作業が必要です。

【マンションLAN配線工事の費用相場（2025年時点）】

上記はあくまで目安ですが、一般的な2LDKマンションでの有線LAN構築なら、全室配線で10万円前後が平均的です。
工事の見積もりを取る際は、「材料費＋施工費＋諸経費（出張費・調査費など）」の内訳を必ず確認しましょう。

また、現地調査を行わずに概算だけを提示する業者には注意が必要です。
正確な見積もりには、壁構造・配線経路・既存のLAN設備を確認する現地調査が不可欠です。

業者選びで失敗しないチェックポイント

LAN配線工事は、見た目だけでなく通信品質や安全性を左右する専門作業です。
そのため、依頼先を選ぶ際には、価格の安さだけで判断するのは危険です。
信頼できる業者を見極めるためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

【業者選びのチェックリスト】

・   電気通信工事業の登録番号がある（都道府県の許可業者）

・   第二種電気工事士や工事担任者などの国家資格を保有している

・   LAN、光回線、PoEなどの実績写真や施工事例を公開している

・   現地調査を無料で実施してくれる

・   保証期間やアフター対応の明記がある

・   共用部工事に慣れており、管理組合への提出書類を作成できる

また、実際の口コミやGoogleマップの評価も参考になりますが、施工現場のマナー・養生対応・報告書提出の丁寧さなども確認すると信頼度が高まります。

単にLANケーブルを通すだけでなく、「どのような配線方式を提案してくれるか」「将来の拡張（PoE・スマート機器対応）を考慮しているか」を判断基準にすることで、長期的に安心できる業者を選べます。

信頼できる電気通信工事士を選ぶ方法

LAN配線は、単なる電気配線ではなく「通信インフラ工事」に分類されます。
したがって、依頼先には電気通信工事士または工事担任者資格を持つ技術者が在籍しているかを確認することが重要です。

資格者による施工は、法令（電気通信事業法・電気工事士法）に準拠した安全施工を保証します。
また、通信品質を最大限引き出すためのノイズ対策やケーブル選定、配線ルート設計など、資格者ならではの知識と経験が活きます。

【資格者に依頼するメリット】

・ 安全性：感電や漏電リスクを防ぎ、法令に沿った施工が可能

・ 品質：LANケーブルの曲げ半径や結線方式などを最適化

・ 将来性：PoE、光回線、IoT機器の導入にも柔軟に対応できる

・ 信頼性：工事報告書を発行し、管理組合やオーナーへの説明もスムーズ

とくに、マンション全体でのLAN再配線や共有部工事を行う場合は、資格者が必須条件です。
「電気工事士＋電気通信工事業登録済みの業者」であれば、電源・通信の両面に対応できるためトラブル防止にも有効です。

ポイント

・ LAN配線工事の費用は施工方法、距離、構造によって変動する

・ 相場の目安は、一般家庭で5～10万円、全室配線で10万円前後

・ 登録業者、資格保有者、現地調査、保証対応を重視して選ぶ

・ 電気通信工事士に依頼すれば、法令順守と高品質施工が両立できる

マンションのLAN配線工事は、単なる設備更新ではなく、快適なネット環境を長期的に支える重要な投資です。
信頼できる業者と適正価格で施工することで、通信トラブルのない理想的な住環境を手に入れましょう。

次章では、これまでの内容を総括しつつ、「快適なネット環境をつくるための最終チェックリスト」を紹介します。

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