賃貸で有線LAN工事はできる？光回線・Wi-Fiとの違いは

賃貸物件で“有線LAN工事”はできるのか？

近年、テレワークやオンライン授業、動画配信サービスの普及により、インターネット環境の品質が日常生活の快適さを左右する時代となりました。
特に、通信の安定性を重視する人々の間で注目されているのが「有線LAN工事」です。
しかし、「賃貸でもLAN工事は可能なのか？」と疑問に感じる方は多いでしょう。

結論から言えば、賃貸物件でも条件を満たせば有線LAN工事は可能です。
ただし、建物構造・配線ルート・管理会社の承諾など、いくつかのハードルをクリアする必要があります。
ここでは、光回線契約とLANポートの関係、そしてLANケーブルの通線ルート確認について、具体的かつ実践的に解説します。

光回線契約とLANポートの関係

有線LAN工事を考える前に、まず理解すべきなのが「光回線契約」と「LANポート」の関係性です。
多くの賃貸物件では、入居時にすでに「光コンセント」や「LAN差込口」が設置されているケースもありますが、その仕組みを正しく把握していない人が非常に多いです。

光回線の通信は、建物内に設置された「光回線終端装置（ONU）」でデジタル信号に変換され、ルーターを介して各機器へと分配されます。
この際、ONUとルーターをLANケーブルで有線接続することが、通信の安定性を確保する第一歩です。

ただし、ここで注意したいのは、LANポートの位置と数です。
多くの賃貸住宅では、リビング付近に1箇所のみLANポートが設けられているケースが多く、別の部屋でインターネットを使いたい場合には延長や増設が必要となります。
つまり、「光回線を契約している＝全室で有線LANが使える」というわけではありません。

もし自宅にLANポートが1つしかない場合は、以下のような対策が考えられます。

【LAN接続の基本構成と増設方法】

つまり、物理的なLANポートが不足している場合は、ハブやモール施工による補強が有効です。
ただし、これらの施工には「宅内の構造理解」と「安全な配線ルート設計」が欠かせません。

賃貸では「壁内配線」が難しいことが多いため、露出配線（モール施工）で美観を保ちつつ延長する方法が一般的です。
また、施工後の原状回復が求められる点も忘れてはいけません。

LANケーブルの通線ルートを確認

次に重要なのが、LANケーブルをどのように通すか＝通線ルートの確認です。
有線LANを別の部屋まで延長するには、単にケーブルを伸ばすだけでなく、建物の構造と既存の配線経路を正確に把握する必要があります。

特に賃貸住宅では、壁に穴を開ける・天井裏に通すといった工事が制限される場合が多いため、事前調査が欠かせません。
ここでは、主な通線ルートと施工方法を3つ紹介します。

【LANケーブルの主な通線ルート】

1.　モール配線でスマートに延長

最も手軽なのが「モール配線」です。
樹脂製のカバー（モール）を使い、壁際に沿ってLANケーブルを固定します。
見た目がすっきりし、原状回復も容易なため、賃貸では最も採用される方法です。
カラーも白・木目調などがあり、インテリアに調和させやすいのも利点です。

2.　天井裏・床下を利用する場合

もし管理会社から許可が得られる場合は、天井裏や床下を利用して壁の内部にLANケーブルを通す「隠ぺい配線」も可能です。
この方法は見た目が非常にきれいで、新築マンションのようなクリーンな仕上がりが実現します。
ただし、構造上の梁や断熱材の位置を誤ると配線できないため、専門の電気通信工事士による施工が推奨されます。

3.　既存の配線孔を再利用する方法

賃貸物件では、電話線やテレビアンテナケーブル用の配管スペース（CD管など）がすでに設けられていることがあります。
この既存ルートを流用することで、壁に新たな穴を開けずにLANケーブルを通すことが可能です。
ただし、ケーブルの太さや曲げ半径の制限があるため、資格者による確認と通線作業が必要です。

施工の可否を見極める3つのポイント

有線LAN工事を検討する際には、次の3点を確認しておくことが重要です。

・ 建物の構造（鉄筋、木造、軽量鉄骨）を把握する

・ 壁穴を開けずに通線可能かを確認する

・ 管理会社やオーナーの許可を取得する

これらを怠ると、せっかくのLAN工事が違約行為や修繕費請求の対象になる可能性もあります。
したがって、工事前には必ず書面で申請し、承認を得たうえで施工を行うことが鉄則です。

賃貸での有線LAN工事は「できる」けれど「慎重に」

総じて、賃貸でも有線LAN工事は不可能ではなく、むしろ現実的な選択肢です。
ただし、建物ごとの制約と原状回復の義務をしっかり理解した上で進めることが大切です。
プロの施工業者に相談すれば、壁に穴を開けずに配線する最適ルートの提案を受けられるため、自己判断でのDIYよりも安全で確実です。

安定した通信環境を手に入れることで、テレワーク・動画配信・オンライン学習の効率が大幅に向上します。
今のWi-Fi環境に不満がある方は、まずは専門業者への相談から始めてみてください。

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Wi-Fiと有線LANの違いを徹底比較

インターネット環境を整える際に、多くの人が最初に悩むのが「Wi-Fiと有線LANのどちらを使うべきか？」という問題です。
一見するとどちらも同じようにネット接続を実現しますが、実際には速度・安定性・セキュリティ・遅延・環境適応性のあらゆる点で異なります。
特に賃貸物件でのネット利用では、構造や制約があるため、選択を誤ると「せっかくの光回線が活かせない」という事態にもなりかねません。

この章では、Wi-Fiと有線LANの根本的な違いを明確にし、それぞれがどのような環境に適しているのかを、専門的な視点で徹底比較します。

速度・安定性・セキュリティの差

まず最も注目すべきは、通信速度と安定性の違いです。
Wi-Fiは「無線通信」、有線LANは「物理的ケーブル通信」であるため、その仕組みの差が性能に直結します。

1.　速度の違い

Wi-Fiは電波を使って通信を行うため、壁・家具・家電・距離によって電波強度が変化します。
これにより、理論上1Gbps以上の通信が可能なWi-Fi 6でも、実測では300～600Mbps程度しか出ないことが多いです。
一方、有線LANはLANケーブル（Cat6・Cat6A・Cat7など）を使って直接ルーターに接続するため、通信ロスがほとんどなく、最大10Gbps以上の安定した速度を維持できます。

たとえば、同じ光回線を契約していても、Wi-Fiでは動画の読み込みが一瞬止まるのに、有線LANでは途切れず滑らかに再生できるという差が明確に現れます。

2.　安定性の違い

Wi-Fiは「見えない電波」が通信経路のため、他の無線機器（電子レンジ・Bluetooth・隣家のWi-Fiなど）との干渉を受けやすいのが欠点です。
一方、有線LANはケーブル内で信号を伝えるため、外部要因の影響をほとんど受けません。
つまり、天候・時間帯・周囲の電波環境に左右されず常に一定の品質を維持できます。

3.　セキュリティの違い

Wi-Fiは便利な反面、電波を傍受されるリスクがあります。
パスワード設定を怠ると、第三者が勝手にネットワークへ侵入し、個人情報を盗まれる危険もあります。
一方、有線LANは物理的に接続された機器のみ通信が可能であり、盗聴や不正アクセスのリスクが極めて低いのが特徴です。

【Wi-Fiと有線LANの性能比較】

このように、有線LANは速度・安定性・セキュリティの3点で圧倒的に優位です。
ただし、LANケーブルの取り回しや施工面ではWi-Fiに劣る部分もあるため、「どちらを重視するか」で最適解が変わるというのが現実です。

有線LANが向いている利用シーン

Wi-Fiが便利であることは間違いありませんが、用途によっては有線LANが圧倒的に有利なケースも多く存在します。
以下に、代表的な利用シーンを具体的に紹介します。

1.　テレワーク・リモート会議

テレワーク中にZoomやTeamsなどのビデオ会議が頻繁に途切れるのは、Wi-Fi特有の不安定さが原因であることがほとんどです。
映像や音声データはリアルタイム通信のため、わずかな遅延でも「声が途切れる」「映像が止まる」といった問題が発生します。
有線LANに切り替えることで、遅延が劇的に改善し、会議中のストレスを解消できます。
また、VPN接続などの企業セキュリティを伴う通信も、有線接続なら安全かつ安定的に利用できます。

2.　オンラインゲーム・eスポーツ

ゲーム環境においては、「遅延（Ping値）」が命です。
Wi-Fi接続では電波干渉や距離の影響でPing値が20～40ms程度になることもありますが、有線LANなら1～3msの低遅延通信が可能です。
これにより、シューティングゲームや格闘ゲームなど、一瞬の反応が勝敗を分けるジャンルでも確実な動作を実現します。

3.　動画編集・大容量データ転送

映像制作やデザイン業務など、数GB単位のファイルを扱う作業では、有線LANが圧倒的に効率的です。
Wi-Fiではアップロード速度がボトルネックになりやすく、転送完了まで時間がかかります。
有線LANなら、社内NASやクラウドストレージとの高速同期もスムーズで、作業効率が飛躍的に向上します。

4.　スマートホーム・監視カメラなどの常時通信機器

IoT機器が増えた現代の住宅では、Wi-Fiルーターの接続台数が飽和状態に達することがあります。
その結果、通信の切断・遅延・不安定化が発生します。
監視カメラやNASなどの常時稼働デバイスは有線接続にすることで安定運用が可能となり、セキュリティ上も安心です。

有線LAN導入のメリットと課題

ここで、有線LANを導入する際の「メリットと課題」を整理しておきましょう。

【有線LAN導入のメリットと課題】

このように、有線LANは「安定性」「信頼性」「速度」で圧倒的に優れていますが、賃貸物件では「配線ルート」や「原状回復」の課題をどうクリアするかが鍵になります。

ハイブリッド構成という新しい選択肢

最近では、「Wi-Fi＋有線LANのハイブリッド構成」を導入する賃貸ユーザーが増えています。
つまり、固定機器（PC・NAS・ゲーム機）を有線LANで接続し、スマホやタブレットをWi-Fiで利用するという方式です。
これにより、利便性と通信品質を両立できます。

【ハイブリッド構成の利点】

・ Wi-Fiの利便性を残しつつ、有線LANで安定通信を確保

・ 同時接続台数を分散し、ルーターへの負荷を軽減

・ 通信トラブル時も、有線経路が“バックアップ”として機能

このように、用途に応じて柔軟に構築することで、賃貸でも最適な通信環境を実現できます。

Wi-Fiは便利、有線LANは“信頼”

Wi-Fiは手軽で柔軟性に優れていますが、安定性・速度・セキュリティという観点では有線LANが勝ります。
特に、リモートワーク・オンラインゲーム・動画配信など「通信品質が求められるシーン」では、有線接続が最適解です。

一方で、ケーブル配線や施工の制約がある賃貸物件では、モール施工やPLCアダプターなどを活用することで、見た目を損なわずに快適なネット環境を構築できます。

次章では、実際に賃貸で有線LAN工事を行う際の「注意点と申請手順、原状回復のポイント」を詳しく解説します。
これを読めば、あなたの賃貸生活でも「有線LANの快適さ」を安心して取り入れることができるでしょう。

★ マンションのリフォーム時におけるLAN配線について詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてチェックしてみてください！！

マンションのリフォームでLAN配線を見直そう！ネット速度改善方法

賃貸で有線LAN工事を行う場合の注意点

賃貸物件で快適な通信環境を整えるために「有線LAN工事をしたい」と考える方は年々増えています。
テレワークの普及やオンライン授業の定着により、Wi-Fiでは不安定な通信を補うための有線化ニーズが急速に拡大しています。
しかし、賃貸住宅は「自分の所有物ではない」という性質上、工事にはいくつかの制約とルールが存在します。

ここでは、実際に賃貸で有線LAN工事を行う前に知っておくべき3つの重要ポイント――

1.　壁穴やモール施工の可否

2.　管理会社への申請手順

3.　工事後の原状回復ルール

――を、具体例・実務視点・法的観点から詳しく解説します。

壁穴・モール施工の可否を確認しよう

1.　「壁に穴を開ける工事」は原則NG

賃貸で最も注意すべき点は、壁や床に穴を開ける行為が原則禁止されているということです。
これは「原状回復義務」に関係し、入居者が退去時に入居前の状態へ戻す責任を負うためです。

そのため、LANケーブルを壁の中に通す「隠ぺい配線工事」や、壁を貫通させて別の部屋へ通線する工事は、管理会社やオーナーの事前許可なしには行えません。
もし無断で施工を行った場合、退去時に高額な修繕費を請求される可能性もあります。

特に、壁の内部には電気配線や断熱材・構造体（柱・筋交い）が存在するため、安易に穴を開けると感電事故や構造破損を招く危険もあります。
これらのリスクを避けるためにも、電気通信工事士の資格を持つ専門業者に相談することが重要です。

2.　賃貸で一般的な「モール施工」

壁穴が開けられない賃貸物件では、モール施工（露出配線）がもっとも現実的な方法です。
モールとは、壁や巾木に沿ってLANケーブルを収納する樹脂製カバーのことで、両面テープや小型ビスで固定して配線を保護します。

【モール施工の特徴と利点】

この方法であれば、原状回復時に取り外して簡単に元通りにできるため、管理会社の承認を得やすいのが特徴です。
また、近年は「両面テープ式」「粘着ゲル式」「マグネット固定式」など賃貸向けの非破壊型モールも登場しており、DIY感覚で美しく施工できます。

3.　ケーブルの取り回しと安全対策

モール配線を行う際には、ドアや家具の開閉でケーブルを挟まないルートを選ぶことが大切です。
また、床面を通す場合はつまずき防止カバーやスリムタイプのLANケーブル（厚さ1.5mm以下）を使用すると安全性が高まります。

さらに、熱を発する電気コードや延長タップと並走させないことも重要です。
電気ケーブルとの距離を5cm以上確保することで、誘導ノイズや干渉による通信不良を防げます。

管理会社への申請手順を理解する

賃貸で有線LAN工事を行う場合、必ず事前に管理会社またはオーナーへ申請を行う必要があります。
申請を怠ると、工事後に「無断施工」として契約違反扱いになる恐れもあるため、手順をきちんと踏むことが大切です。

1.　申請の基本フロー

【工事申請の一般的な流れ】

1.　工事内容をまとめた書面を作成する（施工箇所・方法・使用部材など）

2.　管理会社へ書面またはメールで申請

3.　オーナーの承認を経て正式許可を取得

4.　電気通信工事士資格者による施工を実施

5.　施工完了後、現場写真を提出して報告

この流れをきちんと守ることで、退去時のトラブルや費用負担を回避できます。

2.　書面申請のポイント

申請書には、以下の内容を具体的に記載しておくと承認を得やすくなります。

・ 工事目的（例：テレワーク用通信安定化）

・ 使用するケーブル種類（例：Cat6A準拠LANケーブル）

・ 施工範囲（例：リビング〜寝室間、モール配線のみ）

・ 固定方法（例：両面テープ使用やビス不使用）

・ 退去時の原状回復方法（例：粘着跡除去やモール撤去）

特に「原状回復可能であること」「非破壊工法であること」を強調することで、管理会社の安心感が高まり承認率が上がります。

3.　業者選定の注意点

有線LAN工事を依頼する際は、電気通信工事業登録を行っている業者に依頼しましょう。
無資格者が建物内部に通線作業を行うと、「電気通信事業法」に抵触する恐れがあります。

また、工事保証書や施工図面を発行してくれる業者を選ぶことで、後々のトラブルにも対応しやすくなります。
口コミやGoogleマップでの施工実績・評判も確認しておくと安心です。

工事後の原状回復ルールを把握する

賃貸物件では、どのような小規模な工事であっても「退去時には原状回復が必要」です。
この原則を理解しておかないと、退去時に想定外の修繕費を請求されるリスクがあります。

1.　原状回復の基本とは？

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、原状回復とは「通常の使用による損耗を除き、借主が設置・改変した部分を入居時の状態に戻すこと」と定義されています。

つまり、LANモールを貼り付けた場合は、撤去して壁を元の状態に戻す必要があります。
また、LANケーブルを通すために穴を開けた場合は、穴埋めやクロス補修費を自己負担するのが一般的です。

2.　原状回復時のチェックリスト

【退去時に行うべき原状回復チェックリスト】

こうした対応をきちんと行えば、退去時に「修繕費を全額請求される」ようなトラブルは避けられます。

3.　原状回復費の相場と節約ポイント

小規模なLANモール施工であれば、撤去費・補修費込みでも¥5,000〜¥10,000前後が一般的です。
ただし、壁貫通穴の補修が必要な場合は、クロス貼替を含めて¥20,000〜¥30,000程度になることもあります。

節約のコツは、

・ 施工前後の写真を撮影しておく

・ 原状回復を前提とした材料を選ぶ（両面テープ式やスリムモール）

・ 退去時に自分で撤去や掃除を行う

この3点を徹底することです。

安全とルールを守れば「賃貸でも有線LAN工事は可能」

総じて言えるのは、賃貸でも条件を満たせば有線LAN工事は十分に可能だということです。
重要なのは「許可・安全・原状回復」という3つのキーワードを常に意識することです。

有線LANを導入することで、

・ 通信の安定性が飛躍的に向上し、テレワークの効率が上がる

・ 動画配信やオンラインゲームのストレスが激減する

・ セキュリティリスクを最小限に抑えられる

といった具体的な効果が得られます。

したがって、プロ業者のサポートを受けつつ、管理会社と正しく連携すれば、賃貸でも安心して有線LAN環境を構築できるのです。

次章では、「工事不要で有線接続を実現する3つの方法（PLC・中継LAN・USB変換）」を詳しく解説します。
賃貸で“工事が難しい場合の代替策”として、非常に人気の高い実践手法を紹介しますので、ぜひ続けてご覧ください。

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工事不要で有線接続する方法もある！

賃貸物件では「壁に穴を開けられない」「管理会社の許可が下りない」といった理由から、有線LAN工事を諦めている方も少なくありません。
しかし、近年は工事を一切行わずに有線接続を実現できる便利な機器や方法が数多く登場しています。
つまり、“工事NGの賃貸でも安定した有線LAN環境を手に入れる時代”になったのです。

ここでは、代表的な3つの方法――

1.　PLCアダプター（電力線通信）

2.　中継LANアダプター（有線ポート付きWi-Fi中継機）

3.　USB-LAN変換アダプター（簡易有線化ツール）

――について、それぞれの仕組み・メリット・注意点を専門的かつ実用的に詳しく解説します。

PLCアダプター｜電源コンセントがLANになる画期的機器

1.　PLCとは？

PLC（Power Line Communication）とは、電力線通信の略で、家庭内のコンセント配線をLANケーブルの代わりに使う通信技術です。
ルーターの近くと、通信を行いたい部屋のコンセントにそれぞれPLCアダプターを挿し込むだけで、電気配線を通信経路として利用できます。

【PLCアダプターの概要】

この技術を活用すれば、天井裏配線も壁穴も一切不要。
電気が通っている場所であれば、ほぼどの部屋でも有線接続が可能になります。

1.　メリットと注意点

PLCアダプターの最大のメリットは、配線工事を完全に省略できる点です。
LANケーブルを部屋中に這わせる必要がなく、見た目もスッキリ。
さらに、Wi-Fiよりも安定し、動画やオンライン会議もスムーズに行えます。

ただし、注意すべき点もあります。
PLCは家庭内の電気配線品質に影響を受けやすいため、古い建物や分電盤をまたぐ場合には通信速度が低下することがあります。
また、電子レンジ・IHクッキングヒーターなど大電力機器のノイズによって通信が一時的に不安定になることもあります。

【PLCアダプターを導入する際のポイント】

・ 同一分電盤内で利用する（別系統だと通信不可）

・ タップ式ではなく壁直挿しコンセントを使用する

・ 家電ノイズが多い場所は避ける（冷蔵庫や電子レンジ付近など）

この条件を守れば、安定かつ高速な通信を工事なしで実現できます。
特に「リビングにルーターがあり、寝室でPCを使いたい」といった状況には最適なソリューションです。

中継LANアダプター｜Wi-Fi中継機で“有線ポート”を確保

1.　仕組みと特徴

中継LANアダプターとは、Wi-Fi中継機に有線LANポートを搭載した機器のことです。
Wi-Fi電波を中継しつつ、その中継機本体からLANケーブルでPCやゲーム機などへ有線接続できます。

この方法では、LANケーブルを壁内に通す必要もなく、Wi-Fiの電波を“有線化”して利用できるのが大きな特徴です。

【中継LANアダプターの概要】

2.　メリットとデメリット

この方法の利点は、Wi-Fiルーターの電波が届きにくい部屋でも安定通信が得られることです。
特に、鉄筋コンクリート構造のマンションや、部屋数の多い賃貸住宅で効果を発揮します。

中継機能を活用すれば、Wi-Fiの通信範囲を拡張しつつ、ゲーム機やデスクトップPCは有線で安定接続が可能です。
また、ルーターを置けない部屋でも、コンセント1つで導入できるのが大きな魅力です。

ただし、注意すべきは電波経路が2段階になるため、速度が若干低下する点です。
動画視聴やWeb会議程度なら問題ありませんが、大容量データ転送や高負荷通信を行う場合は、前述のPLCアダプターの方が適しています。

【中継LANアダプター導入のコツ】

・ ルーターと機器の“中間地点”に設置する

・ 電波が強く届く場所で設定を行う

・ 定期的にファームウェアを更新して安定化

これらを意識することで、無線の便利さと有線の安定性を両立できます。

USB-LAN変換アダプター｜ノートPC・タブレットの即席有線化

1.　USB-LAN変換とは？

USB-LAN変換アダプターとは、USBポートに挿すだけでLANケーブルを接続できる小型デバイスです。
ノートパソコンやタブレット、最近の薄型PCのようにLANポートを搭載していない機器に最適です。

【USB-LAN変換アダプターの特徴】

2.　メリットと実用例

最大の魅力は「即座に有線化できる」という点です。
ドライバ不要モデルであれば、挿した瞬間に通信が開始され、ネットワーク設定も不要です。
旅行先や出張中のホテルなど、Wi-Fiが不安定な場所でも確実に通信が行えるため、ビジネス用途にも人気があります。

また、PLCアダプターや中継LANアダプターと組み合わせれば、“完全工事不要・持ち運び可能な有線環境”を構築できます。
特にリモートワークユーザーには、ノートPC＋USB変換＋PLCセットの構成が非常に実用的です。

3.　注意点

USB-LANアダプターを選ぶ際は、接続規格（USB2.0/3.0/Type-C）とLAN速度（100Mbps/1Gbps対応）を確認しましょう。
古い規格のUSB2.0製品では通信速度が制限され、本来の光回線速度を発揮できない場合があります。
また、発熱を抑えるために金属ボディ・放熱設計タイプを選ぶと長時間の利用でも安定します。

USB3.0以上（青色端子）のポートに接続すれば、1GbpsクラスのLAN通信を最大限に活かせます。
Type-C対応モデルならMacBookやiPad Proなどでも利用可能です。

3つの方法を比較｜あなたの賃貸環境に最適なのはどれ？

最後に、3つの方法を比較して、どの環境に最も適しているかを整理します。

【工事不要で有線化する3つの方法比較】

この比較からもわかるように、PLCアダプターは“工事不要で本格的な有線LANを導入したい人”に最適です。
中継LANはWi-Fi改善と有線化を両立したい人、USB-LANはノートPC中心で簡単に接続したい人におすすめです。

工事ができなくても“有線品質”は実現できる

賃貸では壁内配線が難しいケースが多いものの、工事不要の有線接続機器を活用すれば十分に快適な通信環境を構築可能です。
特にPLCアダプターや中継LANアダプターは、原状回復不要で取り外しも簡単なため、賃貸入居者にとって理想的な選択肢と言えます。

重要なのは、

・ 賃貸の制約を理解しつつ

・ 自分のライフスタイルに最適な方式を選ぶこと

・ 通信品質と安全性を両立させること

この3点を押さえれば、もう「賃貸だから有線LANは無理」と諦める必要はありません。
あなたの部屋でも、“工事ゼロで有線LAN並みの安定通信”を手に入れることができるのです。

★ マンションにおけるLAN配線の見直しについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もあわせてチェックしてみてください！！

マンションでLAN工事を成功させるには？配線方法や注意点とは